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Das Ehepaar Mustermann ist glücklich: Das Traumhaus im Essener Süden ist gefunden, 250.000 Euro als Finanzierungspreis ausgemacht - die Bedarfsschätzung steht auch auf gesicherten Füßen.

Hubert Mustermann arbeitet dabei seit langem bei der Warenhauskette Hose&Krawatte als Filialleiter. Der Arbeitgeber greift ihm deshalb mit einem zinsfreien Darlehen über 30.000 Euro unter die Arme. Abzüglich des Eigenkapitals von 50.000 Euro muss nun noch eine Bank mit 170.000 Euro einspringen.

Baufinanzierung gut durchdenken

"Grundsätzlich gilt für die Verhandlung mit der Bank, immer mehrere Angebote einzuholen", rät Thomas Hentschel, Baufinanzierungsexperte der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen.

Gerade bei recht einfachen Finanzierungsverhältnissen lohnt sich auch ein Blick ins Internet: "Die Direktbanken sind oft einen halben Prozentpunkt günstiger als andere", so die Erfahrung von Christian Schmid-Burgk, Leiter der Abteilung Baufinanzierung bei der Verbraucherzentrale Hamburg.

Baufinanzierung: Konditionen im Internet

Zahlreiche Banken legen ihre Konditionen im Internet offen, einige unabhängige Hypothekenmakler bieten ebenfalls Finanzierungsprodukte an. Auch der Staat unterstützt Häuslebauer maßgeblich. Neben echten Zuschusszahlungen gibt es zinsgünstigen Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

In Überschneidung mit etlichen Landesprogrammen ergibt sich eine Fülle an Möglichkeiten. Hier sollte jeder Immobilienkäufer selbst recherchieren - auch ein Bankberater kann nicht alle Optionen ständig im Blick haben.

Ehepaar Mustermann durchforstet die Bankangebote: Von der Koppelung mit einer Lebensversicherung oder einem vorfinanzierten
Bausparvertrag über ein komplettes Hypothekendarlehen ist alles dabei, Rechenbeispiele sind also dringend notwendig. Denn: Das Ehepaar ist nur bereit, eine gewisse Summe in die Raten monatlich zu investieren, möchte sich mit den Zahlungen nicht überfordern.

Geld$eligkeiten-Tipp:
Bauherren haben vor allem ein Problem: Die monatliche Belastung aus den Krediten. Damit die Baufinanzierung nicht ins finanzielle Desaster führt, hilft nur eine genaue Prüfung der verschiedenen Angebote. Vor allem sollte sich jeder Bauwillige im Klaren darüber sein, welche monatlichen Raten er verkraften kann.