Privatfinanz-Lexikon
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Der Sachwert einer Immobilie
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Der Sachwert oder auch Substanzwert einer Immobilie beschreibt den Wert eines Grundstückes und der darauf erbauten Immobilie, sofern diese selbst genutzt werden. Er dient auch als Maßstab für den Beleihungswert bei der Kreditvergabe.
Für die Kreditfinanzierung einer Immobilie orientieren sich die Banken an den Beleihungswert einer Immobilie. Dafür benötigen sie zum Beispiel einen gutachterlich ermittelten Sachwert einer Immobilie, wenn Grundstück und Immobilie vom Eigentümer selbst genutzt werden.
Ermittlung des Sachwertes
Der Sachwert einer Immobilie setzt sich zusammen aus dem Bodenwert und dem Bauwert und wird anhand des Sachwertverfahrens ermittelt. Neben den Bau- und Bodenwert fließen in die Berechnung mehr oder weniger pauschalisierte Abschläge ein, so dass der Substanzwert weit unter den tatsächlichen Anschaffungs- und Herstellungskosten einer Immobilie liegt.
Geld$eligkeiten.de-Tipp:
Ein Gutachten ist immer eine Schätzung und kann deshalb je nach Gutachter starke Abweichungen hervorbringen. Deshalb sollten Sie bei der Immobilie immer auch eigene Recherchen über die Marktentwicklung anstellen, um den Kaufpreis realistisch bestimmen zu können.
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Datum: 05.02.2010 09:00 Uhr
Autor: Heidi Hecht
Fotos: Fotolia (Teaser), Fotolia (Textbild 1)
